家賃は払うな。その手で、土を払え。
「農業を始めてみたいけれど、初期費用が高すぎる」
「田舎暮らしに憧れるが、ボロボロの古民家を直す技術はない」
そんな壁にぶつかっている方へ。
「耕す不動産」は、日本の農地を守るために生まれた、全く新しい賃貸の仕組みです。
あなたが支払うのは、家賃ではありません。
「耕作」という労働力です。
耕す不動産（アグリ・エステート）とは？
耕す不動産は、「農地付き空き家」に特化した、逆転不動産（逆家賃）の特別プロジェクトです。
通常の田舎暮らし物件と決定的に違うのは、「農業（耕作）をすることが入居条件」である点。
その代わり、「家賃免除」や「就農支援金の支給」といった、破格の待遇を提供します。
私たちが解決する「2つの課題」
- 借り手の課題： 農業を始めたいが、農地取得や農具購入の資金がない。
- 貸し手の課題： 家は綺麗だが、付属する農地が荒れ果てて困っている。
この両者をマッチングさせるのが、私たちの役割です。
徹底比較：一般の古民家 vs 耕す不動産
「田舎暮らし」と検索して出てくる普通の物件と、私たちの物件は何が違うのか？
その差は歴然です。
| 比較項目 | 一般的な古民家賃貸 | 耕す不動産 |
| 建物の状態 | 雨漏り・床抜けあり （DIY必須の場合が多い） | 即入居可レベル （修繕不要・美邸） |
| 初期費用 | 敷金・礼金がかかる （20〜30万円程度） | 0円 （敷礼ゼロ・仲介料ゼロ） |
| 農具・機械 | 全て自己負担で購入 （初期投資が重い） | 支援金で購入可能 （リスクなし） |
| 家賃発生 | 初月から満額発生 | 3ヶ月フリーレント （無料期間あり） |
| 入居特典 | なし | 家賃3ヶ月支給 （活動支援金） |
一般的な物件では、住み始める前に「家の修繕費」と「農具代」で貯金が消えてしまいます。
しかし、耕す不動産なら、マイナスからのスタートではなく、プラス（現金支給）からのスタートが可能です。
驚きの収支シミュレーション
入居から半年間で、どれくらいお金がかかるのかを計算してみました。
（※家賃7.5万円の物件で計算した場合）
| 期間 | 支払う家賃 | 受け取るお金 | 収支バランス |
| 契約時 | 0円 | +225,000円 （支援金支給） | +22.5万円 |
| 1ヶ月目 | 0円（フリーレント） | – | +22.5万円 |
| 2ヶ月目 | 0円（フリーレント） | – | +22.5万円 |
| 3ヶ月目 | 0円（フリーレント） | – | +22.5万円 |
| 4ヶ月目 | -75,000円 | （野菜販売益の可能性あり） | +15.0万円 |
| 5ヶ月目 | -75,000円 | （野菜販売益の可能性あり） | +7.5万円 |
| 6ヶ月目 | -75,000円 | （野菜販売益の可能性あり） | ±0円 |
| 半年合計 | 支払総額：22.5万円 | 受取総額：22.5万円 | 実質家賃 0円 |
※光熱費や生活費は別途かかります。
※支援金は農具購入などに充てることを想定しています。
ご覧の通り、半年間住んで、家賃負担は実質「ゼロ」です。
最初の半年間は、「住居費」を稼ぐ必要がありません。そのエネルギーをすべて「農地の開拓」と「生産」に注いでください。
目指すのは「半農半X」
私たちが推奨するのは、いきなり専業農家になることではありません。
リモートワークや別の仕事をしながら、生活の一部として農業を行う「半農半X（はんのうはんエックス）」のライフスタイルです。
- 平日昼間： PCでデザインやライティングの仕事（または近隣でパート）
- 朝・夕方： 畑に出て土をいじる
- 週末： 本格的な農作業や収穫祭
インターネット環境の整った物件を用意していますので、「都市の収入」を得ながら「田舎の食」を作る生活が実現します。
実際の「畑付き」物件一覧
実際に耕作者（カルチベーター）を募集していた物件です。
CASE 02：倉敷・真備「里山アグリベース」
【逆家賃対象】 【修繕不要】 【農地付き】 【フリーレント3ヶ月】
建物は美邸、修繕の必要なし。その代わり、目の前に広がる農地と裏山の竹林があなたの戦場です。
トラクターも入る納屋付き。未経験から「半農半X」を始めるための最高のステージ。
- 家賃： 7.5万円（入居後4ヶ月目から発生）
- 特典： 入居時に22.5万円を支給 ＋ 3ヶ月家賃無料
- 条件： 3ヶ月以内の農地整備・作付け
- 立地： 岡山県倉敷市真備町妹
契約条件と「ミッション」
入居者様には、賃貸契約と同時に「農地管理に関する覚書」を結んでいただきます。
【必須ミッション】
入居から3ヶ月以内に、指定の農地を整備し、作付け（栽培）を開始すること。
家庭菜園レベル（プランター栽培など）は不可です。
しっかりと土を耕し、雑草を抑制し、農地として機能させてください。
これが、「家賃免除・資金提供」を受け取るための絶対条件です。
よくある質問（FAQ）
本当に家賃はかからないのですか？
はい、原則として3ヶ月間対象物件の家賃は無料（または減額）です。
その代わり、あなたは金銭の代わりに「農地を荒廃させないための労働力」を提供することになります。
雑草を刈り、土を耕すことが、実質的な家賃の支払いです。
「活動支援金」は何に使ってもいいのですか？
基本的には「農業・維持管理に必要な経費」として支給します。
クワや鎌などの農具、種や苗の購入費、肥料代、草刈り機の燃料代などに充ててください。領収書の提出をお願いする場合があります。
契約期間の縛りはありますか？
作物を育てる性質上、最低でも「1年間（一作サイクル）」の入居をお願いしています。
冬に土を作り、春に植え、秋に収穫して土地を整えるまでがワンセットのミッションだとお考えください。
畑のある暮らしを、始めよう。
パソコンの画面とにらめっこする毎日に疲れていませんか？
ここには、人間本来の営みがあります。家賃のために働く人生はもう終わり。
これからは、「実り」のために働こう。
【物件買取】固定資産税を払うのは、今年で終わりにしませんか？
「誰も住んでいないのに、税金だけが引かれていく」
「草刈りや換気のためだけに、実家に帰るのが憂鬱だ」
もしそう感じているなら、その家はもう「資産」ではなく、あなたを苦しめる「負動産」かもしれません。
雨漏り不動産が、その「肩の荷」を下ろすお手伝いをします。
私たちが探しているのは、綺麗な家ではありません。
DIYで再生できる、ボロボロの「素材」です。
【こんな状態でも買い取ります】
- 「固定資産税」だけ払い続けている空き家
- 雨漏り・シロアリ・床の傾きがある
- 「荷物」が大量に残っている（片付け不要！）
- 他の不動産屋に「価値なし」と断られた
思い出の詰まった家を、ただ解体するのは忍びないもの。
私たちなら、あなたの家を次の入居者へ繋ぎ、「最高の場所」として蘇らせます。
維持管理のストレスから解放されて、身軽になりませんか？