「日本の空き家は849万戸。総住宅数の13.6%を占める（※）」
ニュースでよく耳にする、この衝撃的な数字。実はこれ、すでに数年前のデータであり、現在は900万戸に迫る勢いで増え続けています。
「人口が減っているから仕方がない」
そう思っていませんか？
確かにそれも一因ですが、実はもっと根深い、不動産業界の「不都合な真実」が関係しています。
なぜ、あなたの実家の空き家は、地元の不動産屋に見向きもされないのか？
今日は、業界の構造的な欠陥と、私たちがそこに見出している「勝機」について、少し裏話をさせてください。
※出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」
理由1：不動産屋にとって、安い家は「美味しくない」から。
結論から言います。
多くの不動産会社が築古の空き家を扱わない理由は、シンプルに「儲からないから」です。
不動産仲介の報酬（仲介手数料）は、法律で上限が決まっています。
ざっくり言うと「家賃の1ヶ月分」や「売買価格の3%＋6万円」です。
ここで、不動産屋の気持ちになって計算してみてください。
A：都内のピカピカの新築マンション（家賃15万円）
- 契約すれば、15万円の売上。
- 設備も新品でクレームが少なく、手間がかからない。
B：田舎のボロボロの古民家（家賃3万円）
- 契約しても、たった3万円の売上。
- 「雨漏りしてる」「残置物をどうする」といった調整で、手間はAの10倍かかる。
あなたなら、どちらの仕事を優先しますか？
当然、Aですよね。営利企業である以上、これは仕方のないことなのです。
これが、日本の空き家が放置される最大の原因です。
「手間がかかる割に、金にならない」
だから、多くのプロは「解体して更地にしないと売れませんよ（＝更地にすれば価格が上がって手数料も増える）」とアドバイスするのです。
理由2：「負動産」と呼ぶ大人たち vs 「宝の山」と呼ぶ私たち。
維持費がかかるだけで、売るに売れない不動産を、世間では揶揄して「負動産（ふどうさん）」と呼びます。
しかし、視点を変えれば世界は変わります。
私たち「逆家賃不動産」や、今の若い世代のDIYクリエイターにとって、これらの物件は「宝の山」です。
- ルールがない（好きに改装できる）
- 家賃が安い（浮いたお金を制作費に回せる）
- 素材が良い（昔の建材は、今の安普請より味がある）
一般市場では「価値ゼロ」とされたゴミでも、生態系が変われば「貴重な資源」になります。
私たちは、既存の不動産屋が見捨てた場所でこそ、最大の価値を発揮できるのです。
【比較表】普通の不動産屋 vs 逆家賃不動産
なぜ私たちが、他社が断るような物件を歓迎するのか？
そのスタンスの違いを表にまとめました。
| 項目 | 一般的な不動産会社 | 逆家賃不動産 |
| 築古・ボロ家への対応 | 消極的（解体・更地化を推奨） | 大歓迎（そのままの味を評価） |
| 収益モデル | 仲介手数料（物件価格に比例） | マッチング価値（面白さに比例） |
| ターゲット層 | 一般ファミリー・投資家 | DIY好き・クリエイター・若者 |
| 空き家への視点 | 早く処分すべき「不良在庫」 | 遊べる余地のある「素材」 |
| エリア制限 | 駅近・人気エリア重視 | 不便な場所・田舎もOK |
私たちは「高く売ること」よりも、「面白い人に住んでもらうこと」をゴールにしています。
だから、価格がつかない物件でも全力で扱えるのです。
理由3：2025年問題と「大量相続時代」の到来。
今後、空き家問題は解決するどころか、さらに加速します。
いわゆる「団塊の世代」が75歳以上の後期高齢者となり、これからかつてない規模の「大相続時代」がやってくるからです。
「実家を相続したけど、誰も住まない」
「固定資産税だけ払い続けている」
そんな家が、市場にドッとあふれ出します。
供給過多になれば、当然、不動産の価値は暴落します。今までのように「待っていればいつか売れる」時代は終わりました。
だからこそ、今のうちから
「賃貸に出す」
「誰かに使ってもらう」
という道筋をつけておくことが、資産（家）を守るための唯一の防衛策なのです。
よくある質問（FAQ）
空き家の活用について、オーナー様や検討者様からよくいただく質問をまとめました。
- 本当にボロボロのままで需要があるんですか？
-
あります。もちろん「普通のファミリー」には敬遠されますが、アトリエを探している画家、広い土間が欲しい陶芸家、安く住みたい若者など、ニッチな層からの需要は強烈にあります。
- 不動産屋に「解体費が300万円かかる」と言われました。
-
解体するのは最後の手段で大丈夫です。
まずは「現状のまま（0円でもいいから）借りたい人」を探してみませんか？
解体費をかけずに、固定資産税や管理の手間から解放される可能性があります。 - 法律や契約関係が難しそうで不安です。
-
私たちが間に入り、トラブルのない契約形態（定期借家契約など）をサポートします。
「現状有姿（そのままの状態）」での契約に特化しているため、後から「ここを直して」と言われるリスクも最小限に抑えられます。
まとめ：その家は「終わり」ではなく「始まり」かもしれない。
「空き家が増えている」というニュースは、見方によっては「日本が衰退している証拠」かもしれません。
でも、私たちはこう捉えています。
「日本中に、自由に遊べるフィールドが増えている」と。
かつて高度経済成長期に建てられた家たちが、役目を終え、今、新しい世代の「遊び場」や「表現の場」として生まれ変わろうとしています。
もし、あなたが「使い道のない不動産」にお困りなら。
あるいは、「誰も手を付けていない物件」をお探しなら。
普通の不動産屋が見捨てたその場所で、私たちと新しい物語を始めませんか？
空き家を「負債」から「資産」へ。
【オーナー様へ】
「断られ続けて諦めていた」
「荷物がいっぱいで見せられない」
そんな物件こそ、私たちの出番です。まずは一度、ご相談ください。
【入居希望の方へ】
市場に出回らない「掘り出し物」情報は、こちらで配信しています。
