空き家活用– tag –
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【倒れそうでなくても対象に】「管理不全空き家」に指定されると何が起きる？指導→勧告の流れと、固定資産税の優遇が外れる仕組み
「うちの実家は倒れそうなほどボロくない。だから大丈夫」 そう思っている方ほど、今日の話は知っておいてください。 2023年12月、空き家の法律（空家等対策の推進に関する特別措置法）が改正されました。新しくできたのが「管理不全空家等（管理不全空き... -
【名義が祖父のまま】その空き家、話し合う相続人は5人、10人と増えていく。「数次相続」をほどく4ステップ
「登記簿を取ってみたら、名義がおじいちゃんのままでした」 実家の空き家を売ろうとして、ここで手が止まる方は少なくありません。 祖父が亡くなり、名義を変えないうちに父も亡くなった。こうして相続が2回、3回と重なった状態を「数次相続（すうじそう... -
【期限は2027年3月31日】相続登記の義務化で過料10万円以下。空き家の名義変更はいつまでに？
「実家、まだ亡くなった父の名義のままなんです」 空き家のご相談で、私たちがいちばん多く聞く言葉です。 ですが、2024年4月1日から、その「そのまま」は法律違反になりました。 改正された不動産登記法により、相続登記の申請は「義務」です。正当な理由... -
【妄想リノベーションVol.2】家賃0円の空き家で実現。雑草だらけの庭と「蔵」が、極上プライベートサウナに化けるまで。
背丈まで伸びきった、雑草だらけの庭。ホコリと蜘蛛の巣にまみれた、真っ暗で不気味な土蔵（どぞう）。 私たちが普段出会うのは、普通の不動産屋さんが見たら「庭の伐採と蔵の解体で、プラス200万円ですね」とため息をつくような物件ばかりです。 でも、私... -
古民家の冬は「外より寒い」って本当？ 予算1万円でできる、最強の断熱DIY 3選。
「古民家暮らしに憧れるけど、冬の寒さに耐えられるか心配……」 よくそんな相談をいただきます。 正直に言いましょう。何も対策をしない古民家は、極寒です。 断熱材が入っていないため、暖房を切った瞬間に部屋の温度は外気と同じになります。「朝起きたら... -
開業資金300万円なんて必要ない。「家賃0円」の古民家で、夢だった週末カフェを始めませんか？
「いつか、自分のお店を持ちたい」「こだわりのコーヒーを出せるカフェや、雑貨のアトリエをやってみたい」 そんな夢を抱きながら、不動産サイトで「貸店舗」を検索して、ため息をついたことはありませんか？ 駅前のテナント料は月20万円。保証金で100万円... -
不動産業界が絶対に言わない、「家賃」の正体。なぜ、あなたの家賃はこんなに高いのか？
毎月、給料の3分の1近くを占める「家賃」。 通帳から引き落とされるその金額を見て、あなたはこう思ったことはありませんか？ 「この部屋に、本当に毎月8万円もの価値があるのだろうか？」「寝に帰るだけなのに、年間100万円近く払うのはなぜ？」 実は、そ... -
コンビニまで車で20分。それでも私たちが、この「不便な場所」を愛してやまない理由。
「最寄りのコンビニまで徒歩3分」「駅チカ、スーパー至近」 不動産ポータルサイトでは、そういった「利便性」こそが正義であり、資産価値のすべてです。 逆に言えば、駅から遠く、コンビニもない私たちの物件は、世間一般の物差しで測れば「価値のない場所... -
自治体の「空き家バンク」と何が違う？役所にはできない、私たちが「逆家賃」を提案する3つの理由。
「田舎 格安 物件」 そんなキーワードで検索すると、必ず行き着くのが各自治体が運営する「空き家バンク」です。 掘り出し物がありそうでワクワクしますが、実際に問い合わせてみると、 「家主さんが高齢で、話がなかなか進まない」「『やっぱり貸したく... -
「実家の片付け」で人生が終わる前に。200万円の処分費を「0円」にする、禁断の空き家活用術。
「実家をなんとかしたいけれど、中の荷物が多すぎて……」「片付ける気力も、業者に頼むお金もない」 ご相談にいらっしゃるオーナー様の多くが、実は建物の老朽化以上に、この「残置物（家の中に残された家財道具）」の問題に頭を抱えています。 思い出の詰...
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