「いつか、自分のお店を持ちたい」
「こだわりのコーヒーを出せるカフェや、雑貨のアトリエをやってみたい」
そんな夢を抱きながら、不動産サイトで「貸店舗」を検索して、ため息をついたことはありませんか？
駅前のテナント料は月20万円。保証金で100万円。内装工事に300万円……。
合計500万円以上の借金をして、失敗したら全てを失う。
そんなリスクを考えると、会社員を辞める勇気なんて出ないのが普通です。
でも、もし「家賃0円」で、しかも「内装も自由にDIYできる」場所があるとしたら？
借金を背負わず、お小遣いの範囲で「小さく」夢を叶える方法が、ここにあります。
1. 飲食店がつぶれる最大の理由は「家賃」
街中のおしゃれなカフェが、3年以内に半数以上潰れてしまう理由をご存知ですか？
料理が美味しくないからではありません。「固定費（家賃）」が高すぎるからです。
月20万円の家賃を払うには、コーヒーを何百杯売らなければならないでしょうか？
雨の日も風の日も、必死に営業しなければなりません。
しかし、私たちの提案する「逆家賃（家賃0円〜）」の物件なら、最初の半年間は損益分岐点はほぼゼロです。(3ヶ月分の家賃をこちらがお支払するので。)
極端な話、週末に数人のお客さんが来てくれるだけで黒字になります。
「生活のために必死に売る」必要がないからこそ、本当に自分がやりたかったこと、出したかった味を追求できるのです。
「そもそも、なぜ家賃0円でお店ができるの？」
そんなうまい話があるわけない、と疑っている方へ。私たちが「家賃をもらわない」ことで成立させている、常識外れの不動産システム（逆家賃）の仕組みについてはこちら。
逆家賃不動産
2. 「ボロさ」こそが、最強のインテリア
新築のテナントを借りて、壁紙を貼り替え、アンティーク風の家具を揃える……。これだけで内装費は数百万円に跳ね上がります。
ですが、私たちが紹介する古民家は、最初から「本物のレトロ」です。
太い梁（はり）、味のある土間、歪んだガラス窓。これらは、お金を出しても作れない最高のインテリアです。
さらに、前の住人が残していった「残置物」も強い味方になります。
古い食器、ちゃぶ台、レトロな照明器具。
これらをそのままお店の備品として使えば、什器（じゅうき）を買うお金すらほとんどかかりません。
「残された荷物は、勝手に使ってもいいの？」
はい、むしろ「使ってあげてください」。ゴミの山に見えるものを、お店の「お宝」に変える方法と、片付け不要のメリットについてはこちらをご覧ください。
逆家賃不動産
3. 「住みながら働く」という、最も効率的なスタイル
お店と自宅を別々に借りると、家賃も光熱費も2重にかかります。
通勤時間も無駄です。
広い古民家なら、「1階をお店、2階を住居」にする職住一体の暮らしが可能です。
朝起きて、階段を降りればそこが職場。
お客さんが来ない時間は、自分の趣味や家事をして過ごす。
そんな、昔の商店のような「暮らしの中に商いがある生活」を取り戻せます。
比較表：街中のテナント vs 逆家賃の古民家
リスクの差は歴然です。あなたはどちらで勝負しますか？
| 比較項目 | 街中のテナント開業 | 逆家賃で古民家開業 |
| 初期費用（保証金・内装） | 500万〜1000万円 （借金リスク大） | 数万〜数十万円 （DIY材料費のみ） |
| 毎月の家賃 | 15万〜30万円 （売上が無くても発生） | 0円 〜 格安 （固定費圧迫なし） |
| 内装・什器 | 業者に発注・新品購入 | DIY・残置物活用 （味のある古道具が無料） |
| 営業スタイル | 毎日営業しないと赤字 | 週末だけの営業でもOK |
| 集客エリア | 通行人頼み （ライバル多数） | 「わざわざ行く」目的地になる （ライバル不在） |
「本当にお店が開ける？」開業のQ&A（FAQ）
夢を実現するための具体的な疑問にお答えします。
飲食店営業の許可は取れますか？
はい、取れます（要リノベ）。
ただし、保健所の基準（手洗い場の設置、厨房と客席の区画など）を満たすためのDIYが必要です。これも自分たちで作る楽しみの一つですが、プロのアドバイスが必要な場合は私たちがサポートや職人さんの紹介も可能です。
こんな不便な場所にお客さんは来ますか？
「不便だからこそ」来る時代です。
今はSNSで行きたい店を探す時代。通りすがりの人は来ませんが、「あそこの古民家カフェに行ってみたい」という濃いファンが、遠方からでも車で訪れてくれます。隠れ家のような立地こそがブランドになります。
会社を辞めずに副業として出来ますか？
もちろんです。それが一番おすすめです。
家賃がかからないので、平日はリモートワークで会社員、土日だけカフェ店主、という「二足のわらじ」が無理なく可能です。いきなり退職するリスクを負わず、テストマーケティングができます。
「不便な場所で、本当に人は来るの？」
集客の不安があるかもしれません。でも、実際にそんな「不便な場所」を愛して、わざわざ訪れる人たちは何を求めているのか？ 都会にはない魅力についてはこちら。
逆家賃不動産
まとめ：失敗しても、失うのは「材料費」だけ
300万円の借金を背負って開業すると、失敗は許されません。
でも、逆家賃でDIY開業なら、もし上手くいかなくても借金は残りません。
残るのは、あなたが汗を流してリノベーションした「愛着のある家」と、「自分でやった」という自信とスキルだけ。
だから、もっと気軽に。
「週末だけのカフェごっこ」から始めてみませんか？
その遊びが、いつかあなたの本業になる日が来るかもしれません。
お問い合わせはこちらまで。
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