毎月、給料の3分の1近くを占める「家賃」。
通帳から引き落とされるその金額を見て、あなたはこう思ったことはありませんか？
「この部屋に、本当に毎月8万円もの価値があるのだろうか？」
「寝に帰るだけなのに、年間100万円近く払うのはなぜ？」
実は、その違和感は正しいのです。
日本の賃貸市場における家賃設定には、不動産業界が決して公には語りたがらない「あるカラクリ」が存在します。
今日は、少し意地悪な視点で、あなたが払い続けている「家賃」の正体を暴きます。
1. あなたは「部屋」ではなく「大家の借金」を払っている
そもそも、家賃の金額は誰が、どうやって決めているのでしょうか？
「周辺の相場」でしょうか？
「部屋の広さ」でしょうか？
それらも要素の一つですが、最も決定的な要因は別にあります。
それは、「大家さんの銀行ローン返済額」です。
一般的なアパート経営の仕組みはこうです。
大家さんは、銀行から数千万円の借金をしてアパートを建てます。
銀行への返済が月々30万円あるとしましょう。
すると、家賃収入が30万円以上ないと、大家さんは破産してしまいます。
だから、あなたの家賃は必然的に高く設定されるのです。
つまり、あなたが毎月必死に働いて支払っている家賃の正体は、「大家さんが銀行に返す借金の肩代わり」なのです。
そう考えると、少し馬鹿らしくなってきませんか？
「じゃあ、借金がない家ならどうなるの？」
その答えが、私たちが提案する「逆家賃」です。なぜ家賃をもらわずに（むしろお金を払って）運営できるのか。そのカラクリを知れば、不動産の常識がひっくり返ります。
2. なぜ、「逆家賃」は0円にできるのか？
一方で、私たちが扱っている「逆家賃」の物件（空き家・古民家）を見てください。
家賃0円、あるいはマイナス（DIY資金支給）という、常識外れの価格設定です。
「怪しい」「裏がある」と言われることもありますが、理由は単純な算数の話です。
これらの物件には、「借金」がないからです。
- 築古の空き家は、何十年も前に建てられ、とっくにローンを完済しています。
- あるいは相続によって引き継がれたもので、借金が残っていません。
銀行に返すお金がない以上、高い家賃を取る必要がありません。
かかるコストは、固定資産税と維持管理費のみ。
だからこそ、私たちは「家賃をもらう」のではなく、「住んで維持してもらう」という、全く新しい契約の形を作ることができるのです。
比較表：一般的な賃貸 vs 逆家賃（お金の流れ）
あなたの支払うお金が「誰のために」使われるのか、比べてみてください。
| 比較項目 | 一般的な賃貸マンション | おとなの住む旅不動産（逆家賃） |
| 家賃設定の基準 | 大家のローン返済額＋利益 | 維持管理に必要なコストのみ |
| 毎月の支払い | 相場通り（高い） | 0円 〜 格安 （条件による） |
| お金の行き先 | 銀行への利息・大家の懐 | あなたの暮らし（DIY材料・修繕） |
| 退去時に残るもの | 何も残らない（掛け捨て） | 経験・技術・コミュニティ（資産になる） |
| 自由度 | 低い（壁に画鋲ひとつ打てない） | 高い（改装・DIY自由） |
3. 「消費」する家賃から、「投資」する暮らしへ
新築の綺麗なマンションに高い家賃を払うこと。
それは、「大家さんの資産形成」を手伝っているのと同じです。
あなたが退去した後に残るのは、あなたの口座から消えたお金と、大家さんの手元に残るマンションだけ。
一方、「逆家賃」で浮いたお金と時間を、自分のために使ったらどうでしょう？
家賃に消えるはずだった年間100万円を、
- 家のDIY（自分のスキルになる）
- 新しいビジネスの準備
- 趣味や旅
これらに充てることができます。
「誰かの借金」のために働くのをやめて、「自分の人生」のために資金を使う。
それが、私たちが提案したい「逆家賃」という選択の本質です。
「でも、ボロ家だと初期費用がかかるんじゃ？」
家賃が浮いても、片付け費用がかかったら意味がないですよね。ご安心ください。私たちの物件は「残置物」すらも資源として活用する、驚きの方法を採用しています。
「うまい話には裏がある？」お金のQ&A
「タダより高いものはない」と疑っている賢明なあなたへ。
隠さず、お金のリスクについてもお話しします。
家賃0円の代わりに、高額な商品を売りつけられませんか？
一切ありません。
私たちは不動産会社であり、怪しい商材屋ではありません。収益源はオーナー様からの業務委託費や、一部のマッチング手数料等で成り立っています。入居者様から不当な金銭をいただくことはありません。
改修費用（DIY費）は自己負担ですか？
物件によりますが、ほぼ「支給」します。
これが「逆家賃」の最大の特徴です。
「家賃をもらう代わりに、材料費として月○万円渡すので直してほしい」という契約を結ぶケースがほとんど。
つまり、自分のお金を持ち出さずに家作りを楽しめます。
固定資産税は誰が払いますか？
基本的にはかかりません。
入居者様はあくまで「賃貸借契約」ですので、所有権を持つオーナー様が納税義務者となります。
あなたは税金の心配をする必要はありません。
「実際、お金以外の生活はどうなの？」
経済的なメリットは理解いただけたと思います。では、実際の暮らし心地は？ 不便さは？
都会の便利さを捨てて、あえてここを選んだ人たちの「リアルな幸福度」についてはこちら。
まとめ：その家賃、払い続けますか？
もちろん、便利な新築マンションには、それ相応の快適さがあります。それを否定するつもりはありません。
しかし、もしあなたが今の家賃に「納得がいかない」「重荷だ」と感じているなら。
それは、あなたが「他人の借金を返済するゲーム」から降りるタイミングかもしれません。
借金のない家で、自由な暮らしを。
賢いおとなは、もう気づき始めています。
お問い合わせはこちらまで。
【入居希望の方へ】
「DIY資金をもらって、理想の部屋を作りたい！」
そんなDIY精神あふれる方は、LINEで最新物件情報をチェックしてください。
（※逆家賃物件は人気のため、不定期募集となります）
【オーナー様へ】
「自分の空き家が、若者の夢を叶える舞台になるなら」
そう思っていただける方は、ぜひご連絡ください。あなたの物件が、次のクリエイターを生み出す場所になります。
